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徐锦江300万豪宅漏水 500万名贵木制家具被淹 azuo 2008-08-02 10:25:19来源:

气温下降,新一轮的暖气管道试压工作开展起来。10月22日中午,试压刚开始一小时,漳州一路41号卖家具的网点房就成了“淋浴房”,楼上哗哗往下喷水,价值几百万元的家具全部被泡。由于水入侵了电路,导致该店停电,近几天都不能营业,损失惨重。对此,楼上住户认为管道坏了是供热公司责任,开源供热公司则表示根据规定,住户室内漏水造成楼下损失应由楼上住户承担,楼上楼下及供热公司均表示自己很委屈,至今没人愿意承担损失。

6月5日,市民景女士映称,她几年前在田森奥林春天购买了一套住房,但近日家中水管突然出现大量漏水,导致整个房屋被淹,很多物品被浸泡。景女士找到物业和开发商,但对方均称水管已过两年保质期,不应该他们担责。

新房还在装修,没承想在暖气试水的时候,因为家里没人,暖气管漏水导致楼下被淹,楼下业主找楼上业主索赔。最后排查出是由于装修公司装修时导致地暖管破裂而发生漏水。目前我们所了解到的发生爆管住户90%都是因为今年装修动了暖气片而导致的。

徐锦江在北京的豪宅价值300万。

试压漏水网点房变浴房

景女士购买的住房在田森奥林春天二期,交房时间是2012年6月,因家中已有住房,景女士接房后并未立即装修入住。直到今年5月底,景女士才在物业处办理了装修手续,并在6月1日由物业公司开通水电准备装修。

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卫生间马桶的上水管断裂而导致漏水。

“我在漳州一路41号开了个网点房,做家具展厅,现在我的网点房都成澡堂了,家具全被淹了。”22日11时许,市民陈先生拨打本报热线反映。

“通了水我发现生活阳台水管漏水,就喊他们来修。谁料第二天屋里就被淹了。”景女士说,6月1日通水不到1小时,她就发现生活阳台处水管漏水,随后将情况反映给物业公司。4日,维修人员上门维修。5日下午,她接到物业公司电话,称她家中漏水,导致整个房屋被淹。

金沙js333备用地址,新房还在装修,没承想在暖气试水的时候,因为家里没人,暖气管漏水导致楼下被淹,楼下业主找楼上业主索赔。9月27日,首府市民袁先生说起这一遭遇皱起了眉头。

500万名贵木制家具被淹。

随后记者赶到现场,看到该网点房内电闸已经被拉下,屋内一片漆黑,一进门仍能听见哗哗的流水声,顺着水声看过去,屋内一面墙像是淋浴喷头一样在喷水,而地面上的水已经淹了脚腕。店里七八名员工干脆脱掉了鞋子,一起将较贵重的家具往外面搬。记者摸了摸流出的水,发现水是温热的,但是有一种烫猪皮的味道。员工刘女士告诉记者,这是楼上暖气试压时水管爆了,才殃及楼下。

景女士赶到时,家中的积水已被清理,泄漏点也被堵上,她查看水表发现,共泄漏了4吨水。景女士告诉记者,据她走访邻居得知,最先发现她家中漏水的是楼下住户,时间在6月4日下午5点左右,该住户立即通知了物业公司。

袁先生家住温泉东路维斯特三期,“我家在6
楼,房子在装修阶段,之前在楼下看到供热站张贴的20号开始注水的通知,我连等了5天没有等到暖气试水,结果在25号那天我去外地出差时接到电话说我家里
漏水把楼下住户家淹了。”袁先生说,他找到小区物业、供热站,最后排查出是由于装修公司装修时导致地暖管破裂而发生漏水。

日前,香港演员徐锦江在北京的豪宅突然漏水,浸泡了家中价值500万的名贵木制家具,徐家目前仍在与房产商就赔偿问题谈判。

大约一个小时后,水流终于被止住了,但还有水滴不断滴下来。员工们拿着水桶和脸盆向屋外泼水,“我们足足往外倒了50桶水,还没倒完,你想想这得漏下来多少水!”老板陈先生表示。

金沙js333备用地址买房四年才入住水管过保质期 漏水何人来修_西宁频道_山西在线。6月6日上午,记者在景女士家中看到,虽然房屋中的积水已被清除,但墙根处仍留有很多水渍,高度约10厘米。因为积水严重,景女士存放在屋内的很多物品都被浸泡,其中放在客厅地面的结婚照和亲子照也被水完全浸透。

当日,乌鲁木齐装修网来到袁先生家看到,三位修地暖管的
师傅正在进行施工,而在楼下501住户刘女士的家里,卫生间房顶四周都被泡得发黄、墙皮翘起,“25号上午11点40分,我们家卫生间的房顶突然开始跟水
帘洞一样哗啦啦的往下流水,供热办来人把水关了都没用,我专门看了时间。水流了一个小时零9分钟。”刘女士说。

前不久,徐锦江在外拍戏,妻子也不在家里,当夫妻俩回来后,推开家门发现房间里好似发了大水,卫生间的地毯都被冲到了客厅,重量较轻的家具几乎都漂起来了。夫妇俩赶紧进屋检查,才发现是卫生间马桶的上水管断裂漏水,整个房间都被淹。

刚装修好半年就被淹了

开发商、物管均称“没责任”

从负责小区供热的川源热力公司维斯特供热
站了解到,每一年小区里从注水到完成整个过程一般需要一个星期的时间,“我们在每一个单元楼下有张贴过通知,让住户们提前做好准备工作,有事情随时打电话
联系。601住户家的里情况我们当时派人去看过,是由于地暖管烂了导致的漏水。”工作人员说。

金沙js333备用地址买房四年才入住水管过保质期 漏水何人来修_西宁频道_山西在线。房子是我们2006年花300多万买的,总共有180多平方米。当时开发商承诺精装修,我们也就把装修的事情都交给了他们,谁想到两年后就发生这么严重的漏水。徐锦江的妻子说,家里的家具都是搬家后陆陆续续从各个地方买来的,基本上都是黄花梨和紫檀木,根本不能经水泡,泡过就容易爆裂。看着家中被淹的家具,徐太太既心疼又无奈。

“抗洪”一结束,员工们就开始清算造成的损失。记者在一旁看到,300平方米展厅内几乎所有家具都泡了水,一些很名贵的地毯已经被水污染,布艺沙发及靠垫也湿乎乎的,木质的拱门旁边已经开裂了,一些实木的床、床头柜的支脚也因为泡水掉漆、变软。墙上挂着的液晶电视上也全是水,旁边的笔记本电脑也因为进水开不了机。“实木的家具最怕泡水,木头遇到水容易膨胀,使外表的漆开裂。这些暖气管里的水为了防止用户私自盗用都加了东西,有种特别的味道,洒在布艺沙发上,这让我们可怎么卖啊!”店内员工心痛地表示。

金沙js333备用地址买房四年才入住水管过保质期 漏水何人来修_西宁频道_山西在线。新房未入住就被淹,这让景女士十分气愤。因当初接房时未验给排水,她怀疑是房屋当初建设时,隐蔽工程存在质量问题。景女士于是分别找了开发商和物业公司,但对方均称水管已过两年保质期,他们没有责任。

金沙js333备用地址买房四年才入住水管过保质期 漏水何人来修_西宁频道_山西在线。无独有偶,在暖气集中试水期,发生漏水的情况
不止袁先生一家,迎宾路北一巷石油地调处家属院15号楼董先生家也遭遇了同样的事。“我家住3楼,物业在楼下张贴了通知说18号注水,我和妻子便轮流在家
等,可是等了4天都没动静。22号适逢岳母过寿,结果在去岳母家里过寿的当晚我家里的暖气水管发生爆裂,淹了二楼和一楼,现在楼下找我赔偿,房子我是今年
3月份才买过来的,对于小区里每年暖气注水时间段、停电停水等方面我们都不熟悉,后来才知道小区里有一个微信服务平台可以看这些通知。”

金沙js333备用地址买房四年才入住水管过保质期 漏水何人来修_西宁频道_山西在线。房子漏水的事情发生后,开发商给徐锦江家里的地板进行了翻修,但是其他关于家具的赔偿就不管了。开发商金地房产认为,马桶上水管配件的保质期是两年,现在两年已经过去了,因此他们对水管断裂导致漏水没有责任。

“我们店是今年4月末重新装修的形象店,家具都是高端的,现在几百万元的家具和电路都被泡了,最近一星期恐怕都不能开业了。”陈老板表示,歇业停工的损失加上这些家具打低折扣销售带来的损失加起来,足足有几十万元。

据该小区物业公司负责人介绍,漏水事件发生后,他们调取了小区监控录像,并找来了维修人员询问。据维修人员反映,导致房屋被淹的漏水点并非景女士最先发现的那个,而是与之相邻的另一根水管的出水口,原因可能是因出水口未封牢固,通水后水管压力变大而将封口冲开。

27日在董先生家里看到床和书柜柜脚上的水印还在,卧室的地上铺着用来吸水的地毯,床板打开着,几日来的风吹还没有让进入到床板里的水彻底干透,隐隐还能闻到一股木板被泡过散发出的味儿。在楼下203住户家里,房顶四周以及木门框都有裂缝现象。

金沙js333备用地址买房四年才入住水管过保质期 漏水何人来修_西宁频道_山西在线。两方均称无责任

“房子是开发商修的,这种问题应该是业主和开发商之间的事,我们只是帮着从中协调。”该负责人说,因水管两年保质期已过,处理起来很麻烦,他们也在积极联系开发商,帮业主协商解决此事。

中国石油东方地球物理公司矿区服务事业部乌鲁
木齐基地管理处物业部史主任说:“当天我们供暖服务队动力维修中心接到一楼住户的电话时,就第一时间派人把水关了,等到业主回来打开门里面的水积了有10
多厘米深。由于我们单位整个占地面积达到55万平方米,每年上水的过程都要经历20天到一个月的过程,先从一级管线到二级管线,从地势较低的地方到地势较
高的地方逐渐上水,小区里的老住户们都知道这个情况,董先生家里是新来的住户,对于整个情况不太了解,关于这次暖气注水的通知我们在微信公众号发布的很详
细,目前我们所了解到的发生爆管住户90%都是因为今年装修动了暖气片而导致的。”

“这次是家具店楼上厕所暖气管和墙连接处坏了,才导致漏水,按照相关规定,在居民家里的管道坏了导致漏水,损失由居民自己承担。”负责维修管道的林师傅表示,在试压前公司已经在每个单元楼张贴了试压通知,要求家中留人。

随后,记者又来到了田森奥林春天售楼部采访。对于景女士遇到的问题,售楼部工作人员称,根据公司规定的接房程序,都是开发商先把房子交给物业,然后物业再交给业主,交房时由物业公司人员陪同业主验房,如果验房中发现问题,物业公司会报给开发商解决。而从现有的资料看,当时验房时并未收到景女士对包括水管在内的房屋质量问题的反馈。

对于预防住户家里出现爆管情况,史主任说:“还是建议大家在暖气注水期间要多多关注,家里尽量有人在,能第一时间报告情况,我们及时派人处理。还有就是住户对于二手房子里的门窗、水电暖、下水等一定要进行验收过,这也是为了避免造成自家财物损失。”

“我家厕所墙里面的管道坏了我怎么能看见?我家也被淹了,我也是受害者,怎么能让我赔偿?”楼上住户张先生委屈地表示,一年前自家暖气管就坏过,当时报修供热公司给换了新的,没想到才一年多点,自己试压时发现管道向外喷水,把自家客厅淹了,才知道管道又坏了。当时家里留着老人,但老人根本不懂该怎么办。

“从交房到现在都3年了,水管质保只有2年,已经不在保修范围内了。”该工作人员说,目前景女士房屋的水管已过保修期,按规定他们是没有责任的。而最终如何处理,还要等将情况向公司领导汇报后,由公司决定。

■律师

对于开发商和物业公司的说法,景女士表示不能接受,称当时接房时根本没有验给排水,并向记者提供了一张当时接房时的“房屋验收登记表”。

楼上住户可申请鉴定

据这张“房屋验收登记表”显示,该表由物业公司出具,验房时间是2012年6月30日,落款处有业主和物业经办人的签名,表格最下方备注说明:“若该项业主满意或认可,请打√;若该项业主有异议,请在该项空格上签署意见。”

就此,记者咨询了山东杨青律师事务所的王伟律师,他表示,虽然不是故意为之,但是楼上住户应该对此进行一定的赔偿。至于楼上住户质疑新换暖气管有质量问题,可以找相关部门做鉴定,如果鉴定结果属实可以追究供热公司以及房屋开发商的责任。王律师表示,赔偿项目包括家具折价的损失费以及歇业的误工费等。

记者看到,这张“房屋验收登记表”上共有客厅饭厅、卧室、厨卫间三大项,其中在厨卫间又分为灯开关、燃气管、给水、排水等小项,给水、排水一项后面并未打“√”,也没有签署意见。

此外,王律师表示如果经鉴定管道破裂的位置不在楼上住户家中范围,而是位于楼道公共区域,根据相关规定住户就不必承担赔偿责任,由物业公司和供热公司来担负赔偿金额。

景女士称,因为当时物业未通水,接房时就没有检验给排水,也没有签署意见。她据此认为,在房屋交付时水管就存在问题。对于景女士的说法,物业公司未明确表态。

若证据属实开发商应承担相应责任

水管过了保质期,房屋漏水怎么办?记者就此事咨询了蜀仁律师事务所律师姜波。

姜波认为,房屋出现质量问题,双方应以合同规定为准。而在买卖合同中,出卖人的基础义务就是保障出卖物没有权利瑕疵和质量瑕疵。除非合同有特别约定,如果业主提供的给排水项目未验收的证据属实,则说明开发商未能全面履行其合同义务,买受人可以要求其继续履行,并根据各自过错程度,主张开发商承担相应赔偿责任。

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